Maison - à vendre - 5530 Yvoir Houx - À partir de 155 000 €

Description

Située en plein centre du charmant petit village de Houx sur la Commune d'Yvoir, dans une rue sans issue, ImmoByJ vous propose à la vente cette belle maison en pierre 3 façades avec cour et jardin. En plus de son bel extérieur, cette maison est composée d'une cuisine semi -ouverte sur un séjour avec insert bois. Toujours en rez de chaussée, un couloir nous conduit à la salle de bain, un WC indépendant et 1 accès direct à la cour extérieure. A l’étage, on y trouve 2 belles chambres sur parquet et la visite se poursuit par un vaste grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins et vos envies. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif, avec une rentabilité estimée à environ 850 € par mois. Sa situation privilégiée, avec vue sur le site de Poilvache, son cachet, son authenticité ainsi que le calme environnant ne manqueront pas de vous séduire. Ce bien vous est proposé sous le système du faire offre à partir de 155 000€ sous réserve d'acceptation par les propriétaires, PEB : F-454kWh/m².an (n° 20260616009965) et électricité conforme. Une opportunité à ne pas manquer ! Infos et Rdv avec Nathalie au 0470/135.138, en ligne via www.immobyj.be ou info@immobyj.be. Plus d'infos et documents téléchargeables sur www.immobyj.be

« L’agent immobilier ne pratique aucune enchère. Il ne s’arroge le droit de vendre ou de déterminer un prix minimum requis dans les offres d’acquisition reçues. Ces actions appartiennent aux propriétaires, lesquels, s’ils décident de vendre, ne sera donc jamais tenu par l’offre la plus élevée recueillie, mais par celle qui répond à ses propres exigences

Ce bien est composé comme suit: (Les valeurs suivantes sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Mesure intra-muros selon CMS en vigeur)

- Espace Séjour: ± 19m²

- Cuisine semi - équipée: ± 12m²

- WC ± 1m²

- Chambre 1 : ± 15m²

- Chambre 2 : ± 13m²

- Salle de bain: ± 4m²

-Grenier aménageable

Divers:

- Village calme et recheché
- Rue en cul-de-sac
- PEB F
- Electricité conforme
- Chauffage au gaz
-Toiture en ardoises naturelles en bon état
-Chassis double vitrage PVC en bon état
-Total revenu cadastral net de 213€
- Dinant et Yvoir avec leurs commerces ,écoles ,lignes de bus et de train,médecins ..... sont à moins de 5 min
- Proximité du Ravel et de la nature
- E411 à moins de 15min

Adresse

Clos des Mannoyes 41 - 5530 Yvoir Houx

Documents

•  PEB 5530 HOUX.pdf

Général

Référence	7736376
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	65 m²
Surface du terrain	181 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Sdb (type)	douche dans le bain
Parlophone	Non
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	19 m²
Cuisine (surface)	12 m²

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	5000
Écoles (distance (m))	5000
Centre sportif (distance (m))	5000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Autoroute	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	campagne

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	454
E total (Kwh/an)	41029KWH/an
PEB code unique	20260616009965
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/06/2036
Date du PEB (datetime)	16/06/2026