YVOIR – BÂTISSE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Située au cœur du chaleureux village d’Yvoir, chef-lieu de la commune, ImmoByJ vous invite à découvrir cette bâtisse de caractère offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Authentique et pleine de potentiel, elle séduira aussi bien les grandes familles que les indépendants ou les porteurs de projets à la recherche d’un espace permettant de concilier vie privée et activité professionnelle.
Le niveau inférieur propose un espace d’environ 60 m² avec entrée indépendante et accès direct au jardin. Un espace polyvalent qui se prête idéalement à l’installation d’une profession libérale ou à l’aménagement d’un espace professionnel selon vos besoins et vos projets.
La partie habitation se compose quant à elle d’un vaste séjour lumineux agrémenté d’un insert à bois, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine semi-équipée dispose d’un agréable espace déjeuner et permet également de profiter d’un accès vers l’extérieur.
À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres non mansardées, dont deux aménagées en suites parentales. La troisième chambre dispose également d’un évier.
Au deuxième étage, une quatrième chambre spacieuse et lumineuse vous attend, accompagnée d’un vaste grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies et vos besoins.
Pour profiter pleinement des beaux jours, ce bien dispose également d’une belle terrasse et d’un jardin clôturé.
Informations techniques :
PEB : C – Code unique : 20260703015290
Installation électrique non conforme.
Vous l’aurez compris, cette bâtisse de caractère représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien polyvalent, aux beaux volumes et offrant de multiples possibilités pour concrétiser un nouveau projet de vie.
FAIRE OFFRE À PARTIR DE 355.000 €, sous réserve d’acceptation par les propriétaires. ( L’agent immobilier ne pratique aucune enchère et ne s’arroge pas le droit de vendre le bien ni de déterminer un prix minimum requis parmi les offres d’acquisition reçues. Ces prérogatives appartiennent aux propriétaires. Si ces derniers décident de vendre, ils ne seront jamais tenus d’accepter l’offre la plus élevée, mais resteront libres de choisir celle qui répond à leurs propres exigences.)
Infos et rendez-vous avec Jessica : 0491/20.2352
Maison de caractère composée d'une partie habitation avec terrasse et bureau pour profession libérale avec accès indépendant
Ce bien est composé comme suit: (Les valeurs suivantes sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Mesure intra-muros selon CMS en vigeur)
* Espace pour profession libérale ( RDC-1)
- Hall avec accès jardin ± 14 m²
- Salle d'attente avec vue jardin ± 16 m²
- WC ± 2m² avec évier
- Cabinet médical avec évier et accès direct dans la partie privative ± 28 m²
* Espace d'habitation privée
- Living avec insert à bois et accès direct sur la terrasse ± 50 m²
- Cuisne avec accès terrasse et pièce déjeuner: ± 29 m²
- WC ± 2m²
- Accès partie profession libérale et caves
- Terrasse avec store banne solaire
* 1er étage
- Chambre 1 avec salle évier : ± 15m²
- Chambre 2 avec SDB et WC : ± 24m²
- Chambre 3 avec coin douche : ± 28m²
- Petit coin bureau ( pouvant être relié à CH3): ± 5m²
* étage 2 :
- Chambre 4 ± 34m²
- Grenier : ± 38m² ( aménageable)
Divers:
- Localisation idéale au coeur du village. Point central de la Commune
- Grand Parking disponible à proximité et gratuit
- Belle luminosité naturelle
- Terrasse et jardin
- Façade de caractère
- Entrée indépendante avec accès jardin et accès partie privée
- Belle composition, espaces modulables
- Grenier aménageable en chambre suplémentaire ou belle suite parentale
- Terrasse privée
- Cave hors sol avec accès jardin
- Chauffage central mazout
- PEB C
Place des Combattants 14 - 5530 Yvoir
| Référence | 7932423 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 300 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 4 |
|---|
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Carport | Non |
| Nombre de parking | 0 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | semi-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Parlophone | Non |
| Videophone | Non |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 15 m² |
| Chambre 2 (surface) | 24 m² |
| Chambre 3 (surface) | 28 m² |
| Chambre 4 (surface) | 34 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 50 m² |
| Salle à manger (surface) | 17 m² |
| Cuisine (surface) | 11 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 60 m² |
| Bureau (surface) | 5 m² |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Piscine | Non |
| Fosse septique | Non |
| Station d'épuration | Non |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Revenu cad. indexé (montant) | 122830 € |
|---|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1046 € |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 06/07/2026 |
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 250 |
| E total (Kwh/an) | 91618 |
| PEB code unique | 20260703015290 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 03/07/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 03/07/2026 |
