Maison - à vendre - 5537 Anhée - À partir de 330 000 €

Description

ImmoByJ vous propose ce bel immeuble de rapport composé de 3 appartements actuellement loués. Il se situe dans le calme village d'Anhée, à deux pas de toutes les commodités. Cet immeuble comporte un RDC 1 chambre avec living, salle de douche, cuisine et une petite cour avec remise. Le deuxième appartement en fond de propriété se compose lui d'un spacieux living avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche. L'étage de cet appartement comporte une petite chambre, un bureau et grenier. Une belle cour est également présente. Le triplex, quant à lui, est composé d'une belle cuisine, d'un lumineux séjour, d'une grande chambre, d'une nouvelle salle de douche. A l'étage de cette unité, on retrouve une deuxième chambre et un grenier. Pas d'extérieur avec celui-ci. Loyer garanti de 2120 €, compteurs individuels PEB : Unité 1 PEB D Code unique 20240604016933 293 kW/m².an - Unité 2 PEB E Code unique 20240604015312 348 kW/m².an - Unité 3 PEB C Code unique 20240605026192 182kW/m².an Faire offre à partir de 330000€ sous réserve d'acceptation par les propriétaires. Infos et visites au 0491/20.23.52 ou info@immobyj.be. Vous pouvez également planifiez vous-même votre visite via www.immobyj.be

« L’agent immobilier ne pratique aucune enchère, monopole des notaires. Il ne s’arroge aucunement le droit de vendre ou de déterminer un prix minimum requis dans les offres d’acquisition reçues. Ces deux actions appartiennent exclusivement au propriétaire, lequel, s’ils décident de vendre, ne sera donc jamais automatiquement tenu par l’offre la plus élevée recueillie, mais par celle qui répond le plus à ses propres exigences (délai pour signer, condition suspensive, prix proposé, etc.). Le prix mentionné ne constitue qu’un prix de départ. »

Ce bien est composé comme suit: (Les valeurs suivantes sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle)

U1: Appartement 1 sur deux niveaux en fond de propriété . Actuellement loué 750 € par mois
PEB D Code unique 20240604016933 293 kW/m².an

± 117 m² habitables + grenier non aménageable + cour de ± 30m²

Hall ± 13m²

Espace séjour/ cuisine ouverte ± 54m²

SDD ± 10m²

Chambre 1 ± 9m² (sans fenêtre)

Débarras ± 3m²

ETAGE : Chambre 2 ± 12m²

Bureau ± 7m²

U2: Appartement 2 RDC avec entrée séparée. Actuellement loué 620€ par mois
PEB E Code unique 20240604015312 348 kW/m².an

± 65 m² habitables + 42m² de superficie utile avec terrasse pavée de 8m²

Living ± 26m²

Cuisine ± 15m²

Chambre ± 15 m²

SDD ± 3.80m²

WC ± 2.60 m²

Caves ± 42m²

Remise ± 8m²

U3: Appartement 3 sur 3 niveaux (1er étage) Actuellement loué 750 € par mois
PEB C Code unique 20240605026192 182kW/m².an

±100m² habitables + 31 m² de grenier aménageable

ETAGE 1

- Hall d'entrée: ± 6 m² ( 6.20x1)

- Espace Salon/ SAM: ± 25 m² ( 5.50x4.51)

- Espace Cuisine: ± 12 m² ( 4.86x2.50)

- Chambre 1: ± 15m² ( 3.97x3.22)

- Salle de bain: ± 2.5m² ( 1.50x1.60) Nouvelle installation


ETAGE 2

- Hall de nuit: ± 8m²
- Pallier: ± 13m² (3.95x3.45)
- Chambre 2: ± 20m² ( 4.95x 4.10) Mansardée, nouveau revêtement de sol
- Grenier: ± 31m² possibilité 3ème chambres


Divers sur l'ensemble du bâtiment

- Localisation idéale, hyper centre
- Belle luminosité sur l'ensemble
- Chauffage central gaz, chaudière individuelle
- Rentabilité locative de 2120 € par mois. Locataires sérieux et désireux de rester en place. Pas de vide locatif.
- Dossiers locatifs en ordre ( caution et EDL par expert)
- Façade de caractère
- Petit extérieur présent pour deux appartements
- Pas de garage et d'espace parking privé.
- Pas de charge commune, compteurs séparés.
- Cave sur l'ensemble du bâtiment mais accessible via unité 2

Adresse

Rue Grande 44 - 5537 Anhée

Documents

•  PEB Rue Grande 42 5537 ANHEE.pdf
•  PEB Rue Grande 44 Bt 2 Anhee.pdf
•  PEB Rue grande 44.1 Anhee.pdf

Général

Référence	5564216
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	290 m²
Surface du terrain	290 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Chambre 5 (surface)	20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	58 Z 58 A2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2.90

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Charges & Rendement

Loué	Oui
Détails charges	privayive

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	linoleum

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	182
E total (Kwh/an)	29260
PEB code unique	20240605026192
PEB valide jusqu'au (datetime)	05/06/2034
Date du PEB (datetime)	05/06/2024