Située au cœur du chaleureux village d’Anhée, en bordure de la dynamique Place Communale, ImmoByJ vous invite à découvrir cette bâtisse de caractère aux multiples possibilités d’aménagement. Un bien authentique qui séduira aussi bien les investisseurs que les familles, indépendants ou porteurs de projets à la recherche d’un espace modulable et évolutif selon vos envies. Le rez-de-chaussée offre aujourd’hui un vaste espace lumineux et chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, d’un espace bar, d’une cuisine, de sanitaires. Un plateau polyvalent qui n’attend qu’un nouveau projet : habitation spacieuse, profession libérale, espace mixte, bureaux, activité indépendante ou projet familial. Les possibilités sont nombreuses grâce à la configuration des lieux, les terrasses extérieures et aux beaux volumes disponibles. À l’étage, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement 1 chambre comprenant un lumineux séjour, une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle de bain soignée ainsi qu’une superbe terrasse récente sans vis-à-vis. Le bien dispose également de caves et d’un vaste grenier aménageable offrant encore un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins et vos envies. Les matériaux nécessaires à l’achèvement de l’isolation du grenier sont déjà présents, permettant d’améliorer aisément le PEB actuel (PEB E – code unique 20251003009643). Installation électrique de moins de 10 ans, non conforme. Prix souhaité 320.000 €. Possibilité d’acquérir en supplément le matériel présent dans le bâtiment. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère, flexible et prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou d’activité. Infos et rendez-vous au 0491/20.23.52 ou via www.immobyj.be – documents téléchargeables sur le site ou sur demande à info@immobyj.be
Immeuble mixte composé d'un plateau polyvant et d'un appartement 1 chambre avec terrasse.
Ce bien est composé comme suit: (Les valeurs suivantes sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Mesure intra-muros selon CMS en vigeur)
* Espace Polyvalent ± 143m² Hors remises non mesurées
-Salle prinicpale ± 96 m²
- Espace bar: ± 17m²
- Cuisine: ± 9m²
- Sanitaires : ± 21m²
- Accès caves
* 1er étage Appartement
- Séjour avec cuisine ouverte : ± 45m²
- Chambre non mansardée : ± 19m²
- Buanderie : ± 6m²
- Salle de bain avec WC: ± 10 m²
* étage 2 :
- Grenier : ± 81m²
Divers:
- Localisation idéale au coeur du village. Point central des différentes animations villageoises
- Grand Parking sur la place communale
- Belle luminosité
- Façade qui attire la clientèle
- Doubles entrées pour le rez commercial
- Café libre de contrat
- Belle composition, espaces modulables
- Grenier aménageable en chambre suplémentaire
- Terrasse privée pour le café ainsi que pour l'appartement
- Cave
- Chauffage central mazout
- Boiler électrique pour l'eau chaude
- PEB E possibilité de D avec achevement travaux isolation du grenier ( matériaux présents)
Place Communale 22 - 5537 Anhée
| Référence | 7699120 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 200 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2015 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | cuisine professionnelle |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1150 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 414 |
| E total (Kwh/an) | 36613 |
| PEB code unique | 20251003009643 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 03/10/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 03/10/2025 |
