Située dans le convivial village d’Anhée, en bordure de la dynamique Place Communale, ImmoByJ vous invite à découvrir cette bâtisse authentique, à la fois chargée d’histoire et pleine de potentiel. Ce bien mixte séduit par sa belle modularité : il se compose d’un spacieux rez-de-chaussée commercial actuellement exploité en café, libre de tout contrat, doté d’un lumineux espace avec poêle à bois, d’un bar fonctionnel, d’une cuisine, d’un espace sanitaire et d’une agréable terrasse privative idéalement orientée. À l’étage, accessible par le rez, vous découvrirez un appartement une chambre entièrement rénové il y a 8 ans, comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle de bain soignée et une belle terrasse récente sans vis-à-vis. Le bien dispose également d’un grand grenier aménageable et de caves, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Les matériaux nécessaires à l’achèvement de l’isolation du grenier sont déjà présents, permettant d’améliorer aisément le PEB actuel (E – code unique 20251003009643). L’installation électrique, bien que datant de moins de 10 ans, n’est pas conforme. Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d’acceptation ). Possibilité d’acquérir en supplément le matériel nécessaire pour une reprise immédiate du commerce dès la passation de l’acte authentique. Un bien au caractère affirmé, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant allier vie professionnelle et confort résidentiel. Infos et rendez-vous au 0491/20.23.52 ou en ligne via www.immobyj.be
– documents téléchargeables sur le site ou sur demande à info@immobyj.be
« L’agent immobilier ne pratique aucune enchère. Il ne s’arroge le droit de vendre ou de déterminer un prix minimum requis dans les offres d’acquisition reçues. Ces actions appartiennent aux propriétaires, lesquels, s’ils décident de vendre, ne sera donc jamais tenu par l’offre la plus élevée recueillie, mais par celle qui répond à ses propres exigences.
Immeuble mixte composé d'un rez commercial occupé comme café et d'un appartement 1 chambre avec terrasse.
Ce bien est composé comme suit: (Les valeurs suivantes sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Mesure intra-muros selon CMS en vigeur)
* Espace Café ± 143m² Hors remises non mesurées
-Salle prinicpale ± 96 m²
- Espace bar: ± 17m²
- Cuisine: ± 9m²
- Sanitaires : ± 21m²
- Accès caves
* 1er étage Appartement
- Séjour avec cuisine ouverte : ± 45m²
- Chambre non mansardée : ± 19m²
- Buanderie : ± 6m²
- Salle de bain avec WC: ± 10 m²
* étage 2 :
- Grenier : ± 81m²
Divers:
- Localisation idéale au coeur du village. Point central des différentes animations villageoises
- Grand Parking sur la place communale
- Belle luminosité
- Façade qui attire la clientèle
- Doubles entrées pour le rez commercial
- Café libre de contrat
- Belle composition, espaces modulables
- Grenier aménageable en chambre suplémentaire
- Terrasse privée pour le café ainsi que pour l'appartement
- Cave
- Chauffage central mazout
- Boiler électrique pour l'eau chaude
- PEB E possibilité de D avec achevement travaux isolation du grenier ( matériaux présents)
Place Communale 22 - 5537 Anhée
| Référence | 7201382 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 200 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2015 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Toilettes H/F | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | cuisine professionnelle |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Surface commerciale | Oui |
| Restaurant | Oui |
| Cave | Oui |
| Nombre de magasins | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de meeting | 0 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1150 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 414 |
| E total (Kwh/an) | 36613 |
| PEB code unique | 20251003009643 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 03/10/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 03/10/2025 |
